未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。

一、保障性住房每个月要交多少钱

保障性住房每月缴纳的费用每个地方都不一样，住房面积不一样费用也不一样。地级市80平米的保障住房每月大概3到5百元左右。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。随着建设土地的稀缺以及人口的增加，不少人还是存在买房难、住房难的问题，因此，便衍生出保障性住房这一概念。我国政策是侧重于民生福利点，继而对于国民的保障性住房也有相应地税收优惠规定。十二五”期间，以基本解决中等偏下收入家庭住房困难问题为目标，加快公共租赁住房等政策性住房建设，使城镇居民租得到、租得起能够满足基本生活需求的住房，努力实现住有所居。

二、廉租房申请需要什么条件

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

【房屋来源】：

1、政府新建、收购的住房；

2、腾退的公有住房；

3、社会捐赠的住房；

4、其他渠道筹集的住房。

【保障方式】：货币补贴和实物配租等相结合。

1、货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。

2、实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。