​一、二套房的基本介绍

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、二套房的税要交多少，新房税费需要交哪些

需要交纳的税费有：契税3％（因为是二套房）印花税5％，公共维护基金2％，都是按照当地条件，一手房不存在营业税和个人所得税，租房需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5％；

2、交易费：3元／平方米；

3、测绘费：按照每个地点的具体规定来决定；

4、权属登记费及取证费：按照各区具体规范，大概情况是在200元内。

新房税费包括以下：

1、契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2、合同印花税

印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。

3、房屋维修基金

购房者应当按购房款2％至3％的比例向售房单位缴交维修基金，其中包含外墙、下水道、屋顶等场所的维护基金。

4、房屋产权登记费

房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。

5、银行按揭费用

银行按揭费用包括抵押登记费每户80元，权证印花税每户5元，同时还有保险费，保险费是一次性交完。

6、物业费

物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费，另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

三、买第二套房是租房税费需要交纳哪些

1、契税是买方按照房间总额的3％来缴纳，第一次买面积90平米左右的普通住宅可以优惠百分之一，第一次购买面积大于90平（包含90平）的普通住宅可以优惠按照百分之一点五来缴费。

2、税率的百分之五点六是由卖方缴费。要是满2年的普通住宅是不用交的，满2年的非普通住宅要按照出售的差额来乘以税率征收。

3、个人所得税，按出售差额的百分之二十来收购，是由卖方缴费。满五唯一的住宅是不用交的，满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按照家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，出售双方按照房款的总额一人交0.05％，普通住宅是不用。

5、土地税，卖方按照出售总额百分之一来缴纳，普通住宅不用，非普通住宅满2年也是不用的。