一、七十年产权后房子归谁

1、七十年产权的房子，期限届满后，且缴纳了续期费用，仍归房屋的所有权人。

2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地以上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依法依规办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

3、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

4、法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、大产权和小产权的区别是什么

1、产权归属不同

大产权：开发商的产权。

小产权：购房人的产权。

2、合法性不同

大产权：由国家发产权证。

小产权：由乡镇政府发产权证。

3、交易税费不同

大产权：房子再次转让时无需补缴土地出让金，即普通商品房。

小产权：房子再次转让时需要补缴土地出让金，即经济适用房。

5、土地证明的获取方式不同

大产权：通过出让或者转让的方式。

小产权：通过划拨的方式。

6、权力不同

大产权：可合法进行市场交易，具有占有、使用、收益和处分的权能。

小产权：不能进入房产流通市场，且不受法律保护、增值困难。