??购买预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买预售房的好处主要有两种：

????一、是购买越早开售的房屋，其售价越底；

????二、是越早购买，对楼内的户型才有更大的选择余地。

????购买预售商品房的风险主要有三方面：

????一、房屋延期交付使用；

????二、房屋内在品质变换的风险；

????三、房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。