开发商迟延交房的经催告三个月内仍未履行能退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求尽快履行该合同;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。
一、违法交房怎么解除合同
逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以解除合同。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。
二、开发商承担的违约责任——甲方逾期交房
开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
三、开发商是否为违反认购书的分摊责任
开发商违反认购书应当承担违约责任。购房者可以对开发商不按规定履行合同义务的行为发出书面催告,要求其继续按约履行该合同;开发商不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的,购房者可以可以行使解除权要求解除该合同,由违约方赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。
全文503个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案