离婚房产增值部分的分配是:1.婚前房产若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产;2.若婚前房产是属于双方共同出资购买,产权证上也写了夫妻两人的名字,那婚前房产可作为婚后夫妻共同财产,对于房产的孳息和自然增值,也都属于夫妻共同财产平均分配。
简述离婚房屋增值部分的计算方法有几种
离婚房屋增值部分计算方式有以下七种:一、对应增值部分=夫妻共同还贷部分房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。二、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分实际总房款(房屋购买价格已还利息)离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。三、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额房屋购买价(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。四、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额房屋购买价(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)五、对应增值部分=夫妻共同还贷部分(房屋购买价已还利息)(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。六、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。七、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
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