凡以盈利为目的，没有将土地作为企业资本金的土地使用者用土地使用权作为条件，进行承包经营、委托经营、联合经营和投资入股等经营行为的(土地使用权发生变更的除外)，视为出租土地使用权。

商住用地一般不会被征收，不过一个地方一个政策

土地收益金的测算受哪些因素影响?

土地收益金的测算主要涉及以下因素：

(1)土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样;

(2)房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同;

(3)房屋所在楼层不同，地价标准也不同。因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。