土地使用者以营利为目的，不以土地为企业资本，以土地使用权为条件进行承包经营、委托经营、联合经营、入股投资（土地使用权变更除外）的，视为租赁土地使用权。一般来说，商住用地不会被征收，但一个地方有政策。影响土地收益计算的因素有哪些？土地收益的计算主要涉及以下因素：（1）不同的土地用途：土地使用权按用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等类别，不同用途的收费标准不同；（2）地价标准随用途不同而不同房屋位置；（3）地价标准随房屋楼层不同而变化。因此，同样的住房面积，所支付的土地收益可能不同。