房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。

三类租房客面临三大劫难

在房价高企、楼市几乎疯狂的锻炼下，购房者的心态越来越成熟，越来越理性，或者说是越来越无助。许多人买不起房，而且又在许多专家高呼“并不是人人都买房”的口号下，他们总算战胜心里那根弦，决定要租房住了，可是正要上路的他们，突然变阴的天气又把他们簇居在屋内不敢出来。

除租廉租房外，当然大多数都别想，大致分为三种类型：租住楼房、平房、地下室。在当前形势下，三类租房客却遭遇着三种不同的劫难，不管是哪种劫难，总之是要许多租房者无安身立命之地。我丝毫没有打击租房者的信心，只是在说一个非常现实的现象而已。

有业内人士提出，目前售租比已经超出警戒线，房价过高，而租房的价格却没有涨上去，还在“原地踏步”。我不知道什么意思，是房价太高还是房租太低？

楼房：两成房主提前“撵”走租客

对于租住楼房的来说，各方面条件应当说跟一般的居民差不多了。他们用水用电都很方便，除了房子的所有权外，他们基本上享有着所有其他房主该有的权利和服务。当然也正是因为这种使用权的关系，某些房主受利益驱使对房客的存留则显得有些为所欲为。

特别是随着奥运会的临近，奥运场馆周边房产租赁日渐升温，6月份成交量同比上涨了6％左右，每套房子的月租金也上涨了50到100元。受此因素影响，很多房主认为明年房租还会上涨，纷纷提出租房合同半年一签。调查显示，两成左右的房主选择了“提前退租”，即在租约未到期的情况下，房主主动提出与房客解除租约。

尽管专家提醒，奥运租客多为短期租赁，加上提前退租房主将赔付违约金，以及重新寻找新租客付出的时间成本，“提前退租”是否合算，房主们还需慎重考虑。但是毕竟有人预测奥运会期间房租可能能翻好几倍，因此肯定有许多房主受几倍利益的驱使，“赶走”部分“低价”租房客。

虽然可能这是个别现象，但是奥运会会带来多大的客流量谁都心里有数。也就意味着一部分人要被挤出来了，或许他们租不起房，至少租不起楼房。

平房：房屋难逃被拆命运

许多租不起楼房的肯定就要退而求其次了，可能租个地段比较好的平房会比较好一点。因为可能离上班距离比较近，其实这就足够了，况且房租也不高。但是往往许多租住平房的人总有一种颠沛流离的感觉，因为租住平房不像楼房一样手续齐全，比如签合同等。而且平房相对于楼房来说不管是城市规划还是业主需要，有太多的可变性。拆迁或翻建是平房最常见的两种命运。

因此许多租住平房的房客随时都有被“请出”的可能。城市的规划建设需要拆除平房，旧城改造需要拆除，美化环境需要拆除，这些都给租住平房的房客们造成了很大的租房压力。

另外还有一些房主还是要把房客“赶走”，当然是因为翻建，或改建楼房。看似将来会增加房屋出租量，给北京过大的租房压力缓解了许多，但是殊不知许多业主的行为只是为了在面临强制拆除以前多“捞”点补偿款，当然我说的只是一部分人的心理。

所以，基本上不会缓解多少压力，一两年后还是要面临着拆迁。

地下室：恢复车库租客遭清理

对于这类租客，大部分是一些刚走上社会的小青年，或是刚毕业的学生，挣钱不多，或许租个地下室是最好的选择了。

大家应该都知道，地下室里的住宅房有些是开发商为了自己的利益，不顾业主们的利益而私自改建的，自然是不合法的。

不合法就要有人管，因此当提出把地下出租屋恢复成地下停车库也就意味着目前的租住地下室的房客们又要被赶出来了，我没有统计过到底有多少这样的人，但是我知道有很多。所以一旦实施，这类房客又要遭遇一场近似炮弹轰炸的灾难。这对他们来说连最后一线希望都不能幻想了。

我没有反对对违章建筑的拆除，只是说如果他们要转到地上，就要跟现在的地上的楼房客、平房客们竞争，地下的房客一拥而上，对两拨人来说都是一个不小的冲击，对他们来说没有别的，仅仅意味着房租的上扬。

综上所述，不管是哪类租房人，都面临着这些不安定因素，或许这也正是许多人难以突破“人人买房住”的传统观念吧！因此，在廉租房建设还不成熟的现状下，如何防御或解决这三大劫难才是三类租房客们最现实的困难。或许这也是未来租赁市场面临的最大问题吧！

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。