一、未依法取得房屋所有权证的二手房。

二、违章建筑的二手房。

三、鉴定为危房的二手房。

四、在农村集体土地上兴建的房屋。

五、已经被列入拆迁公告范围的二手房。

一、二手房交易带哪些证件

二手房屋交易需要携带的证件具体如下：

1、二手房屋所具有的房屋所有权证书；

2、二手房屋达成交易时所签订的销售合同；

3、二手房屋交易双方居民身份证原件以及复印件；

4、二手房屋所有权的登记申请。

需要注意：

1、单位购买私房时，还需提交单位法人或其他组织资格证书原件及复印件、单位法定代表人委托书、受托人身份证原件及复印件；

2、如果不是房屋转让，还需要提交二手房土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需要出具委托书或公证书，受托人需要出具身份证；

4、如果二手房已经出租，且买方不是承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明；

5、如果有共有权人，需要出具共有权人同意出售的证明和共有权证明；

6、如果法院判决，需要出具法院判决和协助执行的通知。

二、二手房有哪些优势？

二手房的优势：

一、二手房通常地理位置较好。

二、二手房周边配套完备。

三、二手房的房屋质量更有保障。

四、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发。

三、银行买二手房贷款需要哪些手续?

一、买二手房贷款需要条件

1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力

3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、买二手房贷款流程

有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：

(1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。