承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务，导致合同终止，属于违约，可根据约定承担违约责任。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并且有维修的义务。承租人发现房屋漏水，可以告知房东，如果其不履行维修义务承租人可自行维修，要求房东承担维修费用。出租人的义务相对于承租人来说就是相应的权利，当出租人不履行相应的义务时，承租人可以用法律行使自己的权利。

房屋漏水物业有义务维修吗

房屋漏水物业是否有义务维修，需要具体分析。物业并不是全部都需要负责小区的各种问题。房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题，并做好防水工作。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。