开发商赠送面积有以下法律风险：

1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；

2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；

3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。

一、小区的地下车库产权归属有哪些

小区的地下车库产权归属有：

1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；

2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；

3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。

二、小区车库车位归业主还是物业

小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。

如果购房合同没有明确约定的，则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价，且车位建筑面积属于公摊面积范围内；或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的，则车位车库归全体业主共有；反之则所有权归开发商。

三、签订购房合同的注意项目是什么

签订购房合同的注意事项：

1、关于五证。当一些开发商没有五证或五证不全时，他们可能会提供虚假的五证出售房屋，主要是复印件，或者提供社区一期或前几期的有效五证出售房屋；

2、关于共享面积。建设部格式合同第五条只处理建筑面积的变化，使部分开发商增加共享面积，减少使用面积，而总建筑面积不变；

3、关于房产证。建设部格式合同第十五条未明确规定的规定期限是指法定期限还是约定期限，因此取得房产证的日期不明。可能导致资质较差的开发商延迟发证或找各种理由不发证。