房屋已交付未入住的，需要依约交纳物业管理费。房屋已经交付的，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费；已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，由建设单位交纳物业管理费。

一、什么样的情况业主可拒交物业费

业主可以拒绝支付物业费的情况：

1、物业费的收取时间应从业主收到房屋的交付时间开始。如果交付时间延迟，业主可以拒绝支付延迟期间的物业费。在这种情况下，销售合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。

2、物业公司未与小区业主签订书面服务合同；

3、物业公司服务太差，不能先交，但要收集录音、录像、拍照等相关证据；

4、业主发现物业公司提供物业合同以外的服务并收费的，业主可以拒绝支付；

5、物业公司收费标准超过物价部门审核公示标准，超过部分费用的业主不得支付；

6、如果房屋质量有问题，房屋尚未支付，业主物业费；

7、经调查，物业公司不能出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝支付物业费；

8、物业公司收取中央空调、供热动力设备等能源费用，业主可以拒绝支付。

二、物业费是从签订购房合同开始计算吗

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起。

三、物业服务不服务被起诉怎么办

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。