未成年人监护权转移是监护人基于保护被监护人的合法权益，在不违背法律规定的前提下，将监护职责部分或全部委托他人行使，并由他人承担相应法律后果的民事行为。

一、监护人变更代表要有什么条件

监护人变更代表的条件如下：

1、现有监护人丧失监护能力；

2、监护人不履行监护权，即监护人有能力但不履行监护职责；

3、由于监护人的丧失。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第三十六条，监护人有下列情形之一的，人民法院应当根据有关个人或者组织的申请，撤销监护人资格，安排必要的临时监护措施，并按照最有利于被监护人的原则，依法指定监护人：

1、实施严重损害被监护人身心健康的行为；

2、忽视监护职责，或者不能履行监护职责，拒绝将监护职责部分或全部委托给他人，导致被监护人处于危险状态；

3、实施其他严重侵害被监护人合法权益的行为。本条规定的有关个人、组织包括：其他依法具有监护资格的人，居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。前款规定的个人和民政部门以外的组织未及时向人民法院申请撤销监护人资格的，民政部门应当向人民法院申请。

二、怎样可以剥夺监护人的正当监护权

剥夺监护人的监护权具体方式是：在出现现存监护人实施严重损害被监护人身心健康的行为；怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态等法定情形之一，由法院根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格，并按照最有利于被监护人的原则依法指定监护人。

三、孩子买房需要父母签字吗

孩子买房是否需要父母签字分下列两种情况：

1、如果孩子是成年人，有完全的民事行为能力，不需要父母签字；

2、若为未成年人，则为限制民事行为能力的人，父母应签字。

父母代表子女选房，携带子女出生证或独生子女证、户口本、子女及监护人图章，与开发商协商合同条款后签订合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护权，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人资格。