当房屋的实测面积超出了预售面积，业主要为多出的部分“买单”吗？最近上海发生一起预售商品房合同纠纷案，业主最终为多出的部分面积买了单。这表明，虽然国家有关规定确立了“多退少不补”的原则，但业主一定要注意预售合同中可能存在的“特别条款”。

2000年12月，上海市民李某与上海宝强房产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买一套预售建筑面积为125平方米的住宅。2001年10月，宝强公司向李某发出房屋交付使用通知书，其附表中写道，房屋的实测面积为131.59平方米，与预售面积相差6.59平方米。在面积误差中，占预售面积2％的部分，即2.5平方米需要补款13400元，其余多出部分不用补款。李某当日将钱款补上。

2002年9月，李某向上海市虹口区人民法院提起诉讼，要求宝强公司返还多收的房款。法院审理后支持李某的诉讼请求。之后，宝强公司向上海市第二中级人民法院提起上诉，要求驳回李某的诉讼请求。

上海二中院在审理中发现，双方签订的预售合同第5条有两条约定：一、按房屋每平方米建筑面积单价多退少补；二、宝强公司同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋2％时，不向李某收取超过2％部分的房价款，当暂测面积与实测面积的误差超过－2％时，李某有权单方面解除合同。

法院认为，根据国家有关规定，预售商品房建筑面积超过合同约定的，受让人可以不承担增加建筑部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发商应当将减少建筑面积部分的价款退还受让人。这就是人们常说的“多退少不补”。

但是，法院同时强调：“双方预售合同另有约定的，从其约定。”具体到本案中，双方已经约定了“多退少补”的原则，而且宝强公司增收的房款没有超出面积误差的2％，李某也没有证据证实付款时提出过异议，应视为双方对变更房屋总价达成一致。据此，法院对一审判决作出改判，对李某要求宝强公司返还房款的诉讼请求不予支持。

来源：新华社