一、房产营业税怎么算年限

个人如把没有满5年的住宅对外出售，需要缴纳全额的营业税;如果年满5年以上，包含5年的非普通住宅对外出售，按照销售价减去购买房子的价款后，差额缴纳营业税。个人如把满2年以上的普通住宅对外出售，免缴纳营业税。

营业税及附加标准的税率，国家规定是5.5%。

如果是通过房产中介，把房子卖给卖家，那么中介要向买家收手续费，大多的税都需要由买家来承担。卖家是没有什么需要缴纳的税费费用。

如果通过中介售卖二手房，卖家买家都会很省心。如果个人卖家对个人卖家，手续特别繁琐，并且很多事情要亲力亲为，耗时耗力，会比较麻烦。不如交给中介代办。所以，相对来说，买房子还是要选择口碑信誉很好的中介来处理。切记不动产证是不能乱给人的。

按国家规定，如果不动产证，不满足5年的话，卖方要缴纳5.5%的营业税，还有1%的个税。不动产证满5年的话，就不用交任何税了。现在的二手房买卖市场，一般都是卖方市场，买房的买家要承担有所税费。

二、二手房交易营业税怎么收

二手房营业税收取标准

1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。

二手房营业税缴纳办法

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

三、二手房屋买卖营业税的计算

1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳。