一、不满2年营业税怎么算

个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二、关于二手房不满两年税费有以下几种：

1、契税：（一般由买方缴纳，但是双方另有约定除外）。买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；144（含144平）平方以上且买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）以上的情况按照3％缴纳；

2、营业税（一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外）：房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税。

3、个人所得税（一般由卖方缴纳，但是双方另有约定除外）：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

4、以及其他费用。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

注：《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。

《中华人民共和国个人所得税法（2018修正）》第二条第（七）款第（八）款

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。