在涉及到恶意串通的情形中，首要的要素便是要求参与串通的各方具有对第三方造成侵害的主观恶意。这个概念被称作“恶意”，与我们通常说的“善意”相对应，也就是指当事人明确地或应当意识到某种行为会对国家、集体或第三方造成损害，但仍然故意实施这一行为。如果参与串通的双方或其中一方并未充分了解或认识到其行为可能导致的不良后果，那么他们就不能被视为恶意串通的主体。然而，如果双方曾经有过共谋的历史，那么这样的行为才能被确认为恶意串通。首先，所谓的共谋，主要是指当事人怀揣着共同的目的——即串通的双方希望通过实施特定的行为来损害国家、集体或第三方的利益。这个共同的目的既可以表现为双方在事前达成的协议，也可以体现为一方表达出自己的意愿，而另一方或者其他相关当事人明知该行为所追求的非法目的，并以默许的方式表示同意，然后，双方相互协作，共同实施这一非法活动。在处理房地产纠纷案件时，为了判断是否存在恶意串通，需要从以下几个方面进行深入分析：购买者是否已经尽到了作为一个普通购买者所应承担的审慎和合理注意义务；购买者是否实际支付了相应的对价；具体的交易模式、执行流程以及房屋买卖合约的各项条款是否详备无缺，无任何疏漏之处；后来的购买者的身份背景、交易双方之间是否存在不当的资金流动等因素。

《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。