若当事人之间存有恶意串通之行为，进而与第三方签署了涉及房产交易的合约，这种做法严重侵犯了购买者的合法权益，因此可以判定此份协议为无效合同。

此外，依据我国国务院颁布实施的《商品房销售管理办法》中的相关条款，对于此类违规行为，将采取严厉的处罚措施，包括给予警告、勒令在限定时间内进行整改，以及处以2万元至3万元人民币不等的罚款；如果情节特别严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。

《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处两万元以上三万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。