订购定金在特定情况下可充当购房款项。若买卖双方按照约定履行各自义务，定金便可折抵相应比例的房屋价格或退还给买家；然而若由于非任何一方之过失而无法继续履行相关协议的话，定金则应予以全额退还；反之，若是卖家单方面违约并造成交易无法顺利进行，那么此时的定金便应以双倍金额予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。