一、婚前按揭房离婚后如何分配
如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照不动产登记的原则,该房产应为一方的婚前财产。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
二、申请房屋按揭贷款需要多久放款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
一般需要1-2周放款。个人办理公积金贷款时间,贷款审批需要15个工作日,抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。
三、按揭贷款的基本流程
(一)信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
(二)产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
(三)银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
(四)银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
(五)银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
(六)买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;
(七)贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
(八)银行放款。
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