一、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1.业主已取得房产证可正常交易

有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。

2.业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2.按合同规定交房款并取回发票。

3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、回迁房有居住期限吗

回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：

1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。

2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房存在如下区别：

1.在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。