设立房地产开发企业，分两步走：第一步先办理《房地产开发企业营业执照》。申办营业执照须具备下列条件：（一）注册资本不得少于人民币一千万元；（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；（三）有按市场价格取得的土地使用权；（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；（五）法律、法规规定的其他条件。工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。

第二步申请领取《房地产开发企业资质证书》

房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案，并申请领取《房地产开发企业资质证书》，建设主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。建设主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。