（1）承包工程未办理竣工结算而未取得全额发票的，在有足够证明材料的前提下，可以提取发票金额不足的部分，但最高不得超过合同总金额的10%。（2）公共配套设施未建成或未完工的，可按预算成本合理垫付建设成本。这些公共配套设施必须符合房屋买卖合同、协议、广告或者样板房中明确承诺的不能撤销的条件，或者必须依法建设。（三）应当向政府申报但尚未申报的建设、改建费用，可以按照规定提取。物业改造费，是指物业管理费、公共建筑维修费或者其他按照规定应当由企业承担的专项资金。”也就是说，已开发商品房收入已经确认，但公共配套设施尚未建成、竣工的，在计算企业所得税时，可以按规定提取建设成本。公共配套设施建成后，根据实际支出与应计建设成本的差额，在实际支出年度进行相应的纳税调整。