房产税主要是针对出租和遗产来的,并且多套以上才征.也就是对房产投机商.对个人正常居住购买住房没有太大影响.集体土地的房子不永交税,也交不了税.个人所有非营业用的房产免征房产税.意思是个人购买的非营业房
(也就是商用房)不用交房产税,属于免税范畴,但要是给出租了,就是营业房了。
一、个人买卖房屋交什么税
个人买卖房屋交的税如下:
1、增值税,个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买两年以上的住房对外销售的,免征增值税;
2、个人所得税,按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,满五年可以免除个人所得税;
3、印花税,按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费,房屋总面积每平方米3元;
5、附加教育费,按照营业税的2%收取;
6、城建费,按照营业税的7%收取;
7、中介费,一般是房款的2%到3%。
一、纳税申报所需材料如下:
1、财务会计报表及其说明材料;
2、与纳税有关的合同、协议书及凭证;
3、税控装置的电子报税资料;
4、外出经营活动税收管理证明和异地完税凭证;
5、境内或者境外公证机构出具的有关证明文件;
6、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。
二、交房产税要带以下材料:
1、《房产税纳税申报表》;
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证;
4、没有房产证或者土地使用权证的,应提供购房合同、发票等,证明房地产权属的材料;
5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同;
6、首次申报或房产、土地信息发生变更时,应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。
总而言之,个人出卖房屋交纳的税费种类较多,具体包括城市维护建设税、教育费附加等,但并不是所有的税费都由房屋出售者交纳,其中部分税费是有房屋购买者进行交纳的。
二、房屋出租相关税收如何规定
房屋出租相关税收的规定是:房屋出租税费以租金为基础计算,按照一定的标准组织征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,一般由出租方缴纳。
三、几套房子要开房产税
一套房子就要开房产税。房产税就是以房产作为征收对象征收的税费,因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的,只要有房屋,那么就需要征收房产税。房产税是国家对房产市场的调控手段之一,购房者在购买某地的房屋时,需要先了解当地的房产税政策,根据房产税需要缴纳的数额决定是否购买该房屋。
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