问：

去年1月，我和同事合租了张某的一套房屋，以我的名义签订租赁协议，约定租期为2年，我已一次性交完全部租金。前不久，张某将这套房转让给了兰某。兰某说他是房屋的主人，要求我们搬走，愿意退还已付租金。由于我们入住时已简单装修了这套房屋，而且住地离我们上班的地点又近。我们商议后不同意提前解除租赁协议。兰某放话说给我们1个月时间，到时间还不搬走就强行把我们的东西丢出门外。请问，兰某有权强行撵走我们吗?

律师回复：

我国《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四百七十八条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”

你和张某签订的租赁协议并不存在无效的情形，依法属有效租赁合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。也就是说，你在交付了2年租金后，享有在合同期内租住使用该房屋的权利，该权利不因房屋所有权的变动而受到影响。兰某虽然通过有偿转让行为取得了这套房屋的所有权，但由于你和原房主签订的租赁协议未到期限，该协议对兰某具有法律约束力，兰某有继续履行租赁协议的义务，不能在合同期内强行把你们撵走。如果你们坚持要兰某履行合同协议，协商未果时可向法院起诉，要求法院判决兰某履行合同义务。