一、物业费不缴纳物业是否能断水断电

物业公司无权采取断水、断电的措施。业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。

二、物业管理费包含的具体项目内容

1．公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2．聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3．公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4．购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5．物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

6．垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7．清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8．公共区域植花、种草及其养护费用。

9．更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10．聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11．节日装饰的费用。

12．管理者酬金。

13．行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14．公共电视接收系统及维护费用。

15．其他为管理而发生的合理支出。

三、物业费诉讼时效多长时间

物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。