业主和房地产公司是平等的民事主体,双方应按照合同约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都应承担相应的违约责任。业主不及时缴纳房地产费,应承担法律责任,房地产公司有权向业主缴纳房地产费,承担一定违约金。但房地产公司无权断水、断电。根据《物业管理条例》第44条的规定,物业管理区域内、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等部门应向最终用户收取相关费用。业主与供水,供电公司签订合同,向供水,供电公司缴纳了相应的费用的,供水,供电公司就应该供水,供电。物业公司不是供水,供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水,供电。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费,是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为房地产公司,应当按照合同约定,催促违反合同的业主缴纳,或者通过法律途径解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之,业主供水供电是分别与自来水公司,供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。这和业主支付的房地产服务费是两件事。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失!
车在小区被泡了物业有责任吗
一、车在小区被泡了物业有责任吗
1、车在小区被泡了物业有责任,具体情况如下:
(1)如果车主觉得物业和开发商没有尽责导致停车场泡水,可以向法院起诉;
(2)自然灾害造成的被保险机动车的损失,保险公司应该按约定负责赔偿;
(3)如果向物业公司交纳有停车费用,与物业公司形成的是有偿保管的法律关系;
(4)如果物业公司疏于防范,没有尽到必要的注意或者管理义务,导致车辆受损,物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。
2、法律依据:《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。
二、物业有哪些责任
1、物业维修管理,物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;
2、物业设备的管理,需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;
3、物业环境管理,物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准;
4、物业管理安全,物业公司应当采取各种措施,保障业主和房屋使用者的人身财产安全;
5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系,如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
《物业管理条例》第35条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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