在发生租房交易以后，若房东有正当理由请求解除合同时，只要租客并未对租赁屋造成任何实质性的损坏，出租方便应该按照合同规定，将所有的押金全数归还；

然而，若租客有过失导致租赁屋受到损害，那么出租方就有权根据实际情况，预留一定数额的押金用于修复或赔偿相关费用，而剩余部分则应予以退还。另一方面，倘若租客出于个人原因主动向房东提出终止合同的申请，这便证明租客已经违反了双方约定，租户有义务承担一定的违约责任。因此，出租方此时有权依照合约条款，保留租住期间所缴纳的全部押金，作为租客违反约定的补偿。但是，如果经过核算，押金金额已经超出了约定违约金的范畴，那么多余的那部分金额仍需无条件地退还给租客。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。