如果在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，业主同意的，不交物业费可以停水停电；反之没有约定，或者业主不同意这一约定的，物业则不能停水停电。

因为供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。物业无权行使供水供电公司的权利。

一、小区停电电梯也停电合法么

分情况，特殊不得已情况合法，但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。

二、民法典物业费的收取

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。