应该尽快办理房产登记。农村的房子和城市的房子一样，都是不动产。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的设立、变更、转让、消灭都要经过登记机构的登记。如果是在农村新建房屋的，要尽快到房屋登记机构登记，只有进行了登记才能享有房屋的所有权。如果是进行房屋买卖的，建议不要和没有该房屋房产证的人进行交易，因为该房屋可能不是其本人的，应该找到拥有该房屋房产证的人进行交易或要求出让人进行房屋登记。

农村房屋买卖对方反悔怎么办？

1、农村房屋买卖什么情况下有效

（1）购房者主体资格合法

农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格

卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。

（3）购房者符合申请宅基地的条件

农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。

（4）买卖经过村民委员会同意

农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。

2、农村房屋买卖什么情况下无效

（1）产分离出卖

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效。

（2）主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自出售房屋的，房屋买卖也是无效的。

（3）侵犯优先购买权

房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买的权利，如果的优先购买权被侵犯，该房屋买卖无效。

（4）非法转让

转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖无效。

2、农村房屋买卖，对方反悔怎么办

网友提问：我是外地人，在妹夫的老家盖房住了15年（是以妹夫老爹宅基地翻盖的房）。现在他们村要搬迁，我的情况又很复杂：我户口不在本村，房子签了协议有大队书记、队长及房主（妹夫老爹）签字，算卖给我。我无房产证，只有协议书。而这个老宅原本是妹夫老爹分给他的家产。请问：农村房屋买卖，对方反悔怎么办如果搬迁我能得到什么

律师解答：这种情况你很麻烦，这与小产权房有一定的相同性。你不是该村的村民，也就不应当有宅基地及房屋；至于你们签订的房屋买卖协议，对于你与你妹夫的老爹来说是无效的。拆迁款本身就会给该老爹，该老爹如反悔的话，你只能去法院起诉他，当然该房屋你的出资等等会给你，但是根据司法实践你要回得钱比拆迁款要少得多。最好你还是与村干部等协商好领取拆迁款时你在场，名义上是给公爹，实际上是给你。否则你会很麻烦的。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。