一、出租房消防不合格退租可以吗

倘若在某一住宅的消防检验中发现相关设备存在不合规问题，那么出租方便有权解除该住宅的租赁协议。

因为根据相关法律规定，消防验收未能达标的住宅不得进行租赁活动。

这种类型的住宅被视为法律法规所明令禁止的租赁对象，由于其并未经过相关部门的登记备案，因此租赁行为的主体并不具备合法性。

在此种情况下，出租方与承租方之间签订的租赁协议将被判定为无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、自家改建出租房违法吗

擅自更改住宅性质进行出租属于违法行为。

在需要改变住房用途的情况下，必须征得涉及到相关利益的业主们的同意。

作为业主，他们有权对自己所属的建筑物中的专属部分拥有占有权、使用权、收益权以及处置权。

当这些权利的行使可能会危害到整个建筑的安全性，或者侵犯到其他业主的合法权益时，则必须经过所有相关利益的业主们的一致同意后才能实施改造并将房屋出租出去。

《商品房屋租赁管理办法》第六条