这个要分情况看待，首先出租方是否取得的消防验收意见书，如果没取得，那么就没有营业资格，合同无效。一般情况下，消防设备设施出租方只提供基础设施，因为具体的消防设施是由场所的使用性质决定的，需要由承租方提供，但也可在合同中约定。如果取得了验收意见书，但实际上消防布局不合格，应由出租方负责改造如果因为场所的使用性质改变导致的消防安全隐患，要由承租方负责改造

一、火灾发生时如何逃生

1、火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。

2、受到火势威胁时，要当机立断披上浸湿的衣物、被褥等向安全出口方向冲出去。

3、穿过浓烟逃生时，要尽量使身体贴近地面，并用湿毛巾捂住口鼻。

4、身上着火，千万不要奔跑，可就地打滚或用厚重衣物压灭火苗。

5、遇火灾不可乘坐电梯，要向安全出口方向逃生。

6、室外着火，门已发烫时，千万不要开门，以防大火窜入室内。要用浸湿的被褥、衣物等堵塞门窗，并泼水降温。

二、如何避免企业火灾事故

1、禁止可燃物品带入公司。在公司里工作，禁止带一些可燃物品，万一被点燃，后果不堪设想，一定要明令禁止，严禁员工带这些东西进入公司，预防火灾，从小事做起。一定要遵守，为了自己，也是为了大家。

2、采取一定的防火措施，进行预防。在企业的走廊里，可以放一些灭火器，或一些灭火工具，保证企业的安全，避免发生火灾，也可以在外部开凿一口井，在需要水源的时候，能够第一时间供应，为防火灾实施一些措施。

3、禁止烟火出现在易燃易爆的场所。特别是一些加油站等地方，禁止烟火明火出现，避免火灾的发生，也是为了安全。大家应该遵守规则，保护每一个人。禁止明火出现在易燃易爆的地方，避免火灾发生，预防火灾。

4、注意公司用电安全，以及用水问题。企业的一些电器老化也会带来一些不安全因素，一定要注意不定期检查一遍，了解线路以及用电情况，能够及时的发现不良因素，及时处理，避免火灾的发生。

5、增强员工预防火灾意识，保证安全的环境工作。每周开一次关于预防火灾的报告会，增强每个人的安全意识，不并且保证企业的安全。发现小的不利因素及时向上汇报，做到安全工作。

6、加强监督意识，保证企业安全。不定期去检查设备使用情况，并且要检查仔细，预防火灾的发生，同时还要做好监督的工作。预防火灾，从平常的小事做起，做到检查监督两不误。

7、使用化学药品一定要注意安全，避免火灾的发生。在一些有化学药品生产的行业，注意预防火灾是重中之重的事情，确保安全，合理使用化学药品，保证自身安全，并且也保证企业的安全。