财产保全查封房产、土地的期限首次是二年，续封一年，股权也是首次二年，续冻一年。利害关系人在不立即申请财产保全其合法权益将会遭受无法弥补的损害的紧急情况下，可以向法院提出财产保全申请，当事人在起诉后可能因当事人一方的行为或其他原因使判决难以执行或者造成当事人其他损害的，也可以提出财产保全的申请。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条

利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。