没有房产证怎么交易
时间:2023-04-20 20:33:33 89人看过 来源:互联网

一、没有房产证怎么交易

1、房子没房产证不得买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明,没房产证的房子存在没有产权证明的障碍、其买卖属于无权处分,不能依法登记办理变更过户手续。

2、法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、没有房产证的定金合同是否有效

有效,只要是当事人自愿签订的,具有相应的民事行为能力,在不违背法律的前提下签订的定金合同就是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。定金合同是一种特殊的合同,它具有合同的共性,同时它又具有合同共性以外的特征。从属性。定金合同属于从合同的一种,从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。实践性,定金合同是实践合同,它是以定金的交付为合同的成立要件。要式性,定金应当以书面形式约定。

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