业主委员会不可以查物业的账，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。

根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。

如果业主对物业的公抄示资料质疑，可以向业委会提意见。若绝大多数业主都对物业公司的物业使用情况有异议，可以由业委会聘请专业的审计机构对物业费的收支进行审计。

一、什么是前期物业管理

文章摘要：购买新房一般都需要了解房屋的情况，包括小区的整体情况，同时还要了解物业管理的事项，那么什么叫前期物业管理呢？

物业前期管理就是说业委会成立以前的物业管理。在前期物业管理时，业委会没有成立，这样就没有选择聘用物业公司的职权部门了，但是物业已经入住，这时不可以没有物业的管理和服务，因此只能够让开发商先行聘请物业或开发商下面的物业公司来自主承担管理服务工作。

物业公司管理的时间越久，它的经济效益才能够显示出来，短期管理首先得具备很多的设备，之后还要进行调节，理顺，某些方面还要投入储备资金，因此效益必须等待一段时间，所以开发商在选择物业公司的时候，通常会先签约几年，否则物业公司不会接受协议，不过开发商与物业公司的约定无法约束到业主，业主委员会成立了以后，可以在任何时候行使权力，将物业公司解聘。

二、物业好坏如何看

（一）实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，可以上网查询。

（二）社区环境

看公共区域是否整洁，设置维护是否到位，有没有各类违章搭建，以及各位标识是否明晰。

（三）社区安防

主要包含出入口24小时执勤，重点区域24小时监控，车辆出入停放管控，突发事件应对有序，对于外来人员出入监管等。

（四）小区绿化

应有专业人员定期养护，及时修剪补栽补种，定期洒药预防虫害，设置警示避免损毁。