一、租赁合同可以把日期提前吗
可以与房东商议解决。在合同上,会写一个时间,比如说今天2015年11月17号,一年的合同的话,是2016年11月16号,如果想继续租下去的话,那一般签合同的时候会问你,提前一个星期或者半个月,向房东续交下次的租金。
二、租房合同的注意事项
(一)不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
(二)在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷。
(三)房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
(四)确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
三、租赁合同违约赔偿标准
一般情况下,合同有约定的从其约定;没有约定的,违约金不得超过造成实际损失的30%;有押金的以押金为限,押金不足以弥补实际损失的可以根据实际损失主张违约责任,具体数额可由双方自行进行商议。
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