一、对于出租人来说，有下列情况时可以提前终止租赁合同：

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人；

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益；

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月；

4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途；

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的；

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住；

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

二、作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：

1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；

2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住；

3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。

三、公有住房承租人有哪些权利

1、转租权

公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人；未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。

2、转租金的确定权

房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。

3、转让对房屋的承租权

公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

4、与有承租公房居住权人的互换权

公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

5、承租人户名的变更请求权

公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。

6、对出租人终止租赁关系的对抗权