按照常规情况而言，已经完成房屋管理机构备案程序的房屋将无法进行退换处理，但在特殊情况下，申请退房或更换房屋产权依然具有可行性。然而，退房所涉及到的操作流程相当繁琐。关于已经完成备案手续的期房，若您希望进行房屋替换，您需要与房地产开发企业达成共识，只有当开发企业同意为您提供替换房屋后，这一请求才能得以实现。倘若房屋开发商同意对已备案的期房进行退换处理，那么您必须与该期房开发商签署退换房协议。值得注意的是，此类退换房协议通常并非由当地房屋管理机构规定的标准格式，而是由期房开发商的法律顾问自行制定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。