房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。

一、房产证过户办理流程：

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上中国和协议验证手续；

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

3、到“公证”窗口办理公证手续；

4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

二、房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

三、房产证怎样变更姓名

房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原始名称的更改。业主变更名称的，可以申请变更名称；如果是销售或者赠与，应当改为对方当事人的姓名；双方可以变更转让名称；变更继承名称的，公证机关可以在公证后申请转移

2、属性名称减少。原先拥有的许多人的财产现在减少了，卖给或捐赠给了现有的财产所有人，因此相应地减少了财产权

3、属性名加名。这是很多情况。原产权人向他人买卖财产的所有权是常见的，交易完成了新权利人的名称，并增加了财产凭证。对于夫妇来说，为了增加对方的姓名，有些地方可以直接通过结婚证来增加，但有些地方却不能直接办理

4、买卖合同备案后或仍处于抵押期，如何处理变更名称。如果卖方希望增加或减少合同的名称，如果当事人希望增加或减少合同的名称，即变更合同的当事人必须改变合同标的，必须与原当事人一致。