出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但是，在一审法院辩论结束前管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法院辩论结束前，经主管部门批准延长使用寿命的，人民法院应当认定延长使用寿命内的租赁期限有效。

最新精品城镇房屋租赁合同范文

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国＿＿＿＿市房地产管理法》及有关法律、法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。＜／p＞

＜p＞第一条甲方将自有的坐落在＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿＿号的房屋＿＿＿＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，类型＿＿＿＿＿＿，结构等级＿＿＿＿＿＿＿＿，完损等级＿＿＿＿＿＿＿＿＿，主要装修设备＿＿＿＿＿＿＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞

＜p＞第二条租赁期共＿＿＿＿＿＿＿＿＿个月，甲方从＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：＜／p＞

＜p＞1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或他人调剂交换的；＜／p＞

＜p＞2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；＜／p＞

＜p＞3、拖欠租金＿＿＿＿＿＿＿个月或空置＿＿＿＿＿＿＿个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情处长租赁期限。＜／p＞

＜p＞第三条甲、乙双方议定月租金＿＿＿＿＿＿元，由乙方在＿＿＿＿月＿＿＿＿日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或日交给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租赁证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。甲、乙双方按规定的税率和标准缴纳房产租赁税费，缴纳方式按下列第＿＿＿＿＿＿＿款执行：＜／p＞

＜p＞1、有关税法＿＿＿＿镇政发（1990）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；＜／p＞

＜p＞2、甲、乙双方议定。＜／p＞

＜p＞第四条修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的，经甲、乙双方商定，采取下述第＿＿＿＿＿＿＿款办法处理：＜／p＞

＜p＞1、按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；＜／p＞

＜p＞2、由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿＿＿＿＿次扣除；＜／p＞

＜p＞3、乙方负责维修；＜／p＞

＜p＞4、甲、乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：工料费由＿＿＿＿＿＿＿＿方承担＿＿＿＿＿元；所有权属＿＿＿＿＿＿＿＿方。＜／p＞

＜p＞第五条＜／p＞

＜p＞1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给＜／p＞

＜p＞第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；＜／p＞

＜p＞2、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；＜／p＞

＜p＞3、乙方需要与＜／p＞

＜p＞第三人和房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。＜／p＞

＜p＞第六条＜／p＞

＜p＞1、甲方未按本合同＜／p＞

＜p＞第一条、＜／p＞

＜p＞第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞2、租赁双方如有一方未履行＜／p＞

＜p＞第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞

＜p＞3、乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按租金的＿＿＿＿＿＿＿％，以天数计算向甲方交付违约金。＜／p＞

＜p＞4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。＜／p＞

＜p＞5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿＿＿＿＿％，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。＜／p＞

＜p＞6、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的｀＿＿＿＿＿＿＿％，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲、乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。＜／p＞

＜p＞第七条＜／p＞

＜p＞1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。＜／p＞

＜p＞2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租XX实际使用时间计算，多退少补。＜／p＞

＜p＞第八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁，或者向＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第九条＜／p＞

＜p＞1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十条本合同未尽事宜，甲、乙双方共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同一式四份，其中正本两份，甲、乙双方各执一份；副本两份，送市房管理局、工商局备案。＜／p＞

＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（盖章）＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿（签名）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿（签名）＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿（签名）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿（签名）＜／p＞

＜p＞全同有效期限：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，经建设行政主管部门审核批准后，在核定的临时建设工程规划许可证记载的使用期限、范围、用途内，建造的供临时使用的建筑物。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，合同其他内容的效力不受影响。