出租方应该按照合同约定，给予承租方经济补偿，承租方同意，可以终止合同。租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据法律规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。同时，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。

一、未经房东同意转租合同有效吗

未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理，如果经过房东的追认，即房东在事后表示同意转租合同约定事项，则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同，则合同对房东不产生法律效力，房东有权收回房屋并追究转租方的违约责任。需要注意的是，房东不进行追认或者表示不同意转租时，虽然转租合同并不发生法律效力，但对于转租方和承租方而言仍具备一定约束力。承租方有权根据转租合同要求转租方承担违约责任。如果承租方在签订转租合同后发现转租方无权出租房屋的，可以直接向房东发出催告请其对合同进行追认。在房东进行追认之前，承租人有权撤销合同，要求转租方退回承租人支付的全部款项并按合同约定要求转租方承担违约责任。

二、房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理

房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。