在土地出让金尚未完全缴纳完成之前，该物业并不具备进行抵押贷款的资格。若欲实施此种操作，必须

首先前往国土资源局缴纳相应的土地出让金，随后再赴房地产管理局办理房屋所有权的转让登记手续以获取房产证书。成功获得房产证之后，方能申请办理房屋他项权证以实现对商品房的抵押。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。

具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。