房地产开发商宣布破产, 分为两种情况: 如果宣布破产时房屋尚未建成, 开发商将无法履行其对购房者的责任。如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。

房地产开发商宣布破产,分为两种情况:如果宣布破产时房屋尚未建成,开发商将无法履行其对购房者的责任。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。

房 地 产 开 发 商 破 产 后 如 何 办 理 房 产 证 ？

如果购买的房子开发商跑了,可以尝试通过以下方式来解决问题:

1. 联系开发商所在的房地产公司,了解开发商的联系方式。如果房地产公司愿意协助解决问题,可以提供相关证据,如购房合同、付款凭证等。

2. 如果房地产开发公司已经不存在,可以向当地的建设部门咨询,了解如何办理房产证。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋。所以,可以提供付款凭证,向相关部门申请办理房产证。

3. 如果遇到开发商跑了的情况,可以联系当地的土地管理部门,查询开发商是否已经办理了土地使用权登记。如果已经办理了登记,可以向土地管理部门申请撤销登记,并重新办理登记手续。

4. 如果开发商没有办理土地使用权登记,可以向当地的建设部门咨询,了解如何办理相关的登记手续。

如果遇到开发商跑了的情况,可以先尝试联系开发商所在的房地产公司,了解情况。如果无法联系到开发商,可以向相关部门咨询,寻求帮助。

综上所述，开发商宣布破产，分为两种情况，如果宣布破产时房屋尚未建成，开发商将无法履行其对购房者的责任。是否被抵押，需要根据具体情况来判断。

《公司法》第一百九十条

公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。