一、实际所有权人如何确定

对于不动产的实际所有权人，已经确权的房屋，房屋所有权属于权属登记证书上记载的人。对于没有确权的房屋：

（一）如果拥有宅基地的土地使用权证，则可以认定对房屋享有所有权；

（二）持有出资建房的相关证明，可以认定对房屋享有所有权

动产的所有权人一般为其占有人，特殊动产则为其登记的人，具体还是要结合具体情况来看。

二、所有权是什么

所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。是对生产劳动的目的、对象、手段、方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权能。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。

三、所有权的转移

所有权转移指的是义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为，动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。不动产所有权的转移适用登记制度不动产自登记之日所有权发生转移。航空器、船舶、车辆等以特殊动产因登记而取得对抗第三人的效力。

如车辆、船舶等，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。这是错误的。以上是动产，因其价值较大，可移动，故法律对其所有权转移做出了登记的规定，但规定是行政管理，不是民法上的生效条件。