一、期房转让协议书有效吗

满足以下条件时，期房的转让协议有效：

1.开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;

2.商品房预售合同已经生效交办理预售登记或交易手续、交清了相关税费;

3.在预售房屋还没有实际交付前;

4.转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。

二、延期交房退房可以吗

延期交房的，买方可以催告出卖方及时交付房屋，催告之后三个月还不交付房屋的，买方可以因此在三个月内行使其解除权来退房。如果延期交房只是延期了不到三个月的不能因此而退房。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（四）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

三、期房买卖的流程有哪些

期房买卖的流程有：

1.签订认购书。

2.签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

3.预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。

4.签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。