1、购房者在什么情况下可以退房？

1。房屋买卖合同无效

房屋为共有财产，未经其他共有人书面同意出售的，或者司法机关、行政机关依法判决、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的，房屋买卖合同无效，而无效的购房合同也意味着购房者可以购房申请解除合同并退房。

2。公寓户型存在错误

根据《商品房销售管理办法》第十九条规定，当公寓户型与设计图纸不符，或者相关面积超过约定的错误范围，且合同中没有约定的处理方法时，购房人可以退房。

3。面积误差

当合同约定的面积与产权登记面积误差达到一定比例时，买受人可以退房。如果合同中没有具体比例，根据有关规定，当误差率的绝对值超过3%时，买方有权退房。因规划设计变更，以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情况，致使预售商品房的结构、户型、空间大小、朝向发生变化的，出卖人应当在一定期限内书面通知买受人购房人收到通知后可以选择是否退房。

5。质量不合格

房屋交付使用后，买受人如认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按有关规定重新核定。经核实主体结构质量不合格的，买受人有权退房。如果买方向卖方支付了定金，但双方没有说明付款的性质，也没有约定，在这种情况下，买方可以直接要求卖方或其代理人退还货款，相当于退房。

2。预售登记阶段已经完成，买卖双方已向房地产主管部门办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，首先要和另一方协商，看能否达成协议。如果他们达成协议，就可以签署正式协议。否则，双方可通过仲裁、诉讼等方式退房。购房者办理了入住手续并缴纳了相应税费后，房产证仍未办理。如果购房者在这个阶段要求退房，一般是卖方违约。这时，买方可以要求买方赔偿其损失。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4。房产证办妥后，房屋所有权已过户。除非合同有约定，买受人不能退房，但买受人不履行义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房。