租房发生火宅，谁来负责主要看具体情况而定，要看出现问题的原因，如果是第三人或者意外原因，出现问题全部是出租人（房主）负责，如果是承租人（租房子的人）的故意或者重大过失导致出现的问题，由承租人负责，出租人因消防设施不全，也同时承担一定的责任，责任大小界定根据不同情况。

一、火灾事故责任认定的特征有哪些

一是主体的特殊性。火灾事故责任认定由公安消防机构依法作出，公安消防机构是公安机关内部机构，因《消防法》授权而获得行政执法主体资格；但同时，公安消防部队又是我国一支实行现役体制的部队，是我国武装警察组成部分。于是，我国的消防工作就形成了军人执法这一非常鲜明的中国特色。

二是科学性。火灾发生后，事故现场因为火灾的毁灭性和火灾扑救对现场的破坏性，查明火灾原因成为一世界性的难题，需要通过科技含量相当高的技术手段实现，由此使建立在火灾原因调查基础上的火灾事故责任认定也具有鲜明的科学性。

三是事实上的准司法性。要正确认定责任，除要求火灾事故责任认定人具备相关专业技术背景外（能够正确分析火灾三要素与火灾之间的事实因果关系以及全面掌握消防行政管理法规），还要求火灾事故责任认定人在熟练掌握归责原则的基础上，能够正确分析责任人引发火灾的行为（包括导致火灾蔓延、扩散的行为）与火灾损害后果之间法律上因果关系。而法律归责知识的掌握和对逻辑分析能力的要求，是法律职业人员的基本素质。

二、火灾事故责任认定的法律后果是什么

火灾事故责任认定能产生的法律后果包括行政法、民法或者刑法上的法律后果。火灾发生后，责任人是否承担刑事责任必须通过刑事审判程序确认，火灾事故责任认定书只是检方的一个证据而已，放火罪甚至没有火灾事故责任认定这一环节。因此，火灾事故责任认定不产生任何刑法上的法律后果。