房子租给别人发生火灾，一般归房主负责。具体如下：

1、需要根据消防部门出具的火灾事故认定书，对责任进行认定之后在确定由谁来承担责任。

2、正常情况下，出租房发生火灾，房主应当承担赔偿责任；如果租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定，可以要求承租人赔偿损失。

火灾来了业主该做些啥

楼上着火了，不必惊慌，将阳台的易燃品搬进屋内，闭门关窗，带上贵重物品，从楼梯下楼就可以了。

邻居家着火了，收拾阳台的物品，闭门关窗，快速下楼。

自己家着火了，报警的同时关窗、闭门、断电；戴好自房自救呼吸器，带上灭火器进屋；灭火的同时清理附近易燃品。（自房自救灭火法）

发现屋外有烟尘，确认楼下着火了，楼道温度不高时，立即戴上自房自救呼吸器或应急呼吸器，迅速从消防楼梯下楼。

楼道温度较高时，将全身打湿，披上湿的被子，戴上呼吸器冲下楼梯。

温度太高了，无法逃脱时，准备好自房自救呼吸器，闭门关窗，断电关燃气，清理卫生间附近易燃品，进入卫生间，用湿的衣物从里面堵住门缝，防止烟尘进入，打开水龙头和喷淋，保持卫生间温度不要太高，等待救援。

所有的火灾都是由小火引发的，自房自救呼吸器助你灭掉小火。

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。