只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税。2、不满五年需要交纳营业税。3、个人所得税。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。

业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证

因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。

昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。

6日上午9点多，来自西豪逸景小区5号楼、7号楼的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。

业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商延期到2010年2月9日才取得了房屋权属证明，导致2栋楼内多名业主至今未取得房产证。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金；合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日起540日内取得房产证且无权退房的，开发商应按已付房价款的百分之一向业主支付违约金。

业主们还表示，2栋楼内一共有约500户居民，其中只有极少一部分办理了房产证，未能办理房产证的业主，按合同约定一般最少能拿到三至四万元违约金。照此计算，开发商须支付的违约金总额将达到1500万元。业主们表示，他们都曾找开发商谈论此问题，但都未得到解决方案。

昨天下午，北京宣福房地产开发有限责任公司办公室主任朱先生称，合同里确实有相关违约条款规定，目前5号楼、7号楼各有业主就此提起诉讼，其中一个案子已经开庭审理。对于逾期办理房产证的原因，朱先生表示有“双方违约的问题”，但“具体情况不便多说”，称最终以法院采纳的双方主张的证据和判决结果为准。他还说，几周后法院审理出结果后，将参照判决结果做进一步处理，若业主仍不同意也可以走诉讼程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。